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　　但是当下市场想买到真正的地铁房✿✿，难度不小✿✿。直线米是一条衡量线安倍夏树✿✿，这类新盘要么价格门槛高✿✿，要么供应少凯发官网✿✿。尤其是预算有限的情况下✿✿，上海300万级买地铁房✿✿，难上加难✿✿。

　　在今年第二批次入市的新房中✿✿，深业·深安上居的出现让人眼前一亮✿✿。项目直线号线米安倍夏树✿✿。是妥妥的正地铁房✿✿！

　　深安上居售楼处电话✿✿：【预约看房热线】深安上居售楼处电线【售楼处电话/地址】深安上居售楼处电话✿✿：【开发商认证】280万起能买到这样的地铁房✿✿，是什么概念？以浦西传统的中央商务区为核心✿✿，同等距离为半径下✿✿，全市的新房价格已经站上4-5万/平✿✿，且与地铁站的距离也没有那么理想✿✿。

　　2024年第二批次入市的嘉定新房中✿✿，金地项目单价为4.6万/平✿✿，象屿项目单价为5.04万/平✿✿。均价3字打头的✿✿，只有深业·深安上居✿✿。

　　随着去年房地联动价的调整✿✿，涨价趋势明显凯发官网✿✿。往前两站的嘉定新城站✿✿，在去年土拍中✿✿，嘉定新城G09-2地块的联动价攀上5.04万/m²✿✿。也就是说✿✿，未来想在嘉定买百平米新房✿✿，上车门槛直接提升了一个档次✿✿。

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　　建筑面积约88m²户型是“明星”户型✿✿，一期首开即售罄✿✿。二期88m²户型房源占比60%✿✿，整个户型格局十分方正✿✿，通透感强✿✿，每个房间的尺度都恰到好处安倍夏树安倍夏树✿✿，非常适合刚需群体上车✿✿！

　　餐客厅一体化的设计✿✿，高效合理地利用了空间✿✿，还有助于增进家人间的情感交流✿✿。u型厨房的设计✿✿，动线合理✿✿！

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　　三开间朝南+大尺度景观阳台✿✿，视野开阔✿✿，全明通透✿✿，享受四季温馨阳光✿✿。卧室飘窗设计✿✿，进行个性化的装点凯发官网✿✿，成为一方专属空间✿✿。

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　　项目作为“上系”在上海的首作✿✿，在社区打造上别具匠心✿✿。在繁华与自然兼具的氛围中✿✿，打造约12万方的“城市与社区无界”✿✿、“景观与人居无界”“多元生活无界”的城市平行生活体✿✿。

　　“现代简约”的风格的外立面✿✿，墙体色调以米白色和浅灰色相结合✿✿，搭配大面积的阳台玻璃幕墙✿✿，让整个立面外观更具现代感✿✿，调性时尚统一✿✿，立面更有高级感✿✿。

　　社区景观上✿✿，营造“一轴一心三主题”全龄共享的园林空间✿✿，让业主沉浸式体验更具松弛感的邻里生活✿✿。

　　约160m归家轴凯发官网✿✿，四进礼遇空间✿✿，给到满满的归家仪式感✿✿！一进城市落客广场✿✿，二进迎宾吧台凯发官网✿✿，三进迎归景观✿✿，四进入户大堂✿✿，高低起伏的景观流线✿✿，指引业主漫步归家✿✿。

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　　约3600㎡的超大中心花园✿✿，满足全龄段业主的户外社交✿✿、休闲运动✿✿；北侧是2000㎡的亲子花园✿✿，设计了攀爬网✿✿、索道✿✿、滑梯✿✿、沙滩✿✿、秋千✿✿、蹦床等各种活力元素✿✿。

　　项目的开发商是拥有️雄厚开发实力的国企——深业集团✿✿，是深圳市人民政府全资拥有✿✿，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团✿✿。

　　历经40年的发展✿✿，目前业务覆盖全国20个省✿✿，58个城市✿✿，全国项目总量608个✿✿，运营项目面积约8257万㎡✿✿，连续多年荣获“中国500强企业”✿✿、“房地产百强企业”“中国房地产开发企业稳健经营10强”等荣誉✿✿。其打造的深业云海湾✿✿，是2023年全国唯一单日销售额破100亿的项目✿✿。

　　2021年深业集团首进上海✿✿，同年12月拿下安亭镇JDC3-0801D单元01A-01A地块✿✿，2022年6月拿下安亭镇JDC3-0602单元34-02地块✿✿，可见对于这个地段的发展信心十足✿✿！

　　嘉定新城的十四五规划✿✿，进一步明确了安亭对于嘉定新城的战略意义✿✿：安亭是新城“北拓西联”的重要支撑✿✿。

　　深安上居售楼处电话✿✿：【预约看房热线】深安上居售楼处电线【售楼处电话/地址】深安上居售楼处电话✿✿：【开发商认证】在嘉定构建“一核一枢纽✿✿、两轴四片区”的新格局中✿✿，安亭枢纽✿✿，同时占据了枢纽和沪宁发展轴✿✿。

　　安亭将以打造世界级汽车产业中心为契机✿✿，大力构建汽车“新四化”等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系✿✿，未来要成为世界级汽车产业中心核心功能区✿✿。

　　上海国际汽车城作为全球领先的汽车研发地✿✿，拥有庞大汽车产业集群✿✿，约5502.9亿元规模以上工业产值✿✿，带动板块下一个增长极✿✿。（数据来源✿✿：安亭观微✿✿，数据截止时间✿✿：2022年底）

　　安亭汽车产业链为嘉定贡献了约70%产值✿✿、约50%GDP✿✿、约40%就业等安倍夏树✿✿，是嘉定发展不可或缺的重要主导型产业✿✿。（数据来源✿✿：界面新闻✿✿，数据截止时间✿✿：2019年底）

　　这几年✿✿，嘉定氢能港已引进50多个氢能源和汽车智能化产业项目凯发官网✿✿，总投资超过100亿元✿✿。蔚来✿✿、理想凯发官网✿✿、百度✿✿、AutoX✿✿、小马智行等“新势力”也陆续将研发或运营中心落户安亭✿✿。

　　安亭有望成为4轨交汇之地✿✿。除了11号线号线西延伸段（规划）宝嘉线（规划）嘉青松金线（规划）这几条线路有望在安亭枢纽附近汇聚✿✿！

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　　产业聚则人口聚✿✿，汽车城的发展✿✿，给周边的生活氛围添上了一层烟火气✿✿。周边医疗✿✿、交通✿✿、商业等都已经十分醇熟✿✿，非常宜居✿✿。

　　商业购物方面✿✿，5大商业体围绕——嘉亭荟城市生活广场✿✿、安亭财富广场✿✿、三德广场✿✿、中信泰富万达广场✿✿、嘉实生活广场✿✿，日常购物十分方便✿✿，完全能覆盖生活所需✿✿。

　　文教氛围浓厚✿✿。项目西侧就有同济大学附属嘉定幼儿园✿✿、上海安亭师范附属小学✿✿，还规划有中学✿✿、幼儿园用地✿✿。直线公里还有同济大学附属嘉定实验中学✿✿、小学✿✿，约3公里内更有华师大附属双语学校✿✿！（*预售房屋不划分学区✿✿，开发商不对项目交房后所属学区✿✿、学校做任何承诺✿✿，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门✿✿、教育机构公开的最新信息为准✿✿。）

　　医疗方面✿✿，周围有安亭医院✿✿、东方肝胆医院（三甲）✿✿、瑞金北院（三甲）✿✿、嘉定妇幼保健院等✿✿，纵享多维度的医疗资源✿✿。

　　生态和文娱资源也是十分丰富✿✿。附近有市民广场✿✿、保利大剧院✿✿、安亭老街✿✿、颖奕安亭高尔夫球场凯发官网✿✿、州桥老街等✿✿，周末与家人一起散心✿✿，放松心情都有了好去处✿✿！

　　这样完善又便捷的生活氛围✿✿，300万级的新房中真的是不多见✿✿，光是轨交这一点就值得这个价格✿✿。当下新政利好✿✿，刚需群体一定要抓住机会了✿✿！

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　　·单身家庭:包括未婚✿✿、离异✿✿、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

　　·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

　　·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

　　·五个新城:包括嘉定✿✿、青浦✿✿、松江✿✿、奉贤✿✿、宝山✿✿、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

　　·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

　　·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

　　·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

　　·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

　　·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

　　·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

　　2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购✿✿、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策✿✿、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

　　·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

　　·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

　　·全面计算购房成本:包括税费✿✿、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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