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　　深业上城是以公寓为主要类型的楼盘ღ◈，位于深圳市福田区皇岗路与笋岗路交汇处ღ◈，于2019年首期开盘ღ◈，开发商是深业置地有限公司—深圳市科之谷投资有限公司[1]ღ◈。

　　深业上城的主要户型为四居室和五居室ღ◈，建筑面积为170000平方米ღ◈，占地面积有121371平方米ღ◈，共有639户ღ◈，容积率为6.5ღ◈，绿化率达到40%ღ◈，共有停车位1400个ღ◈，物业公司是深业置地（深圳）物业管理有限公司[1]ღ◈。

　　深业上城UpperHillsღ◈，是集产业研发ღ◈、公寓ღ◈、酒店ღ◈、商业于一体大型城市综合体ღ◈，建成后将成为深圳CBD北区地标性建筑群ღ◈。项目位于深圳市福田中心区ღ◈，北眺塘朗山景ღ◈，南临笋岗西路和中心公园凯发k8ღ◈，东临皇岗路和笔架山公园ღ◈，西临彩田路和莲花山公园ღ◈。两座大型生态连接绿道ღ◈，如纽带般将莲花山ღ◈、笔架山和项目相连接ღ◈，使业主步行十分钟即可到达公园ღ◈。

　　项目整体设计旨在不破坏自然ღ◈、共享环境ღ◈，其最大不同点就是将城市ღ◈、自然ღ◈、生活融为一体ღ◈。在充分尊重原有空间基础上ღ◈，深业上城提供便利生活ღ◈。地块南区商业规划衣食住行一 应 俱 全ღ◈。商业MALL包括三个部分ღ◈，有汇聚品牌的品牌街ღ◈；有尺度宜人集中商场ღ◈；有独特个性ღ◈，集合传统空间及现代创意室外购物休闲体验小镇ღ◈。商场上拥有独特LOFTღ◈，灵活空间结构可以满足办公与居住为一体商务模式ღ◈。另外作为地标性建筑ღ◈，项目规划了两座产业研发大厦ღ◈，高塔高约390米ღ◈，低塔高约290米ღ◈。酒店品牌——文华东方酒店已签约进驻ღ◈，成为在中国华南地区落户第二家ღ◈。深业上城UpperHillsღ◈，作为城市更新项目ღ◈，具有示范和标杆作用ღ◈。

　　深业上城UpperHills公寓位于综合体北区ღ◈，由两座高约224.5米大厦组成ღ◈，是深圳第二高的玻璃幕墙公寓建筑ღ◈，总建筑面积17万㎡ღ◈，高62层ღ◈，共639套单位ღ◈。主力精装户型106-358㎡一房至四房ღ◈，少量毛坯户型440-470㎡ღ◈。车库共有1400个车位ღ◈。

　　深业上城文华东方酒店规划建筑面积约50,000平方米ღ◈，位于近400米甲级写字楼顶部ღ◈，可俯瞰深圳市360度全景ღ◈。客房共约190间ღ◈，标间约70-80平方米ღ◈，每间都可欣赏美丽风景ღ◈。配备空中大堂ღ◈、净空30米室内游泳池ღ◈、SPA等健身休闲设施ღ◈，全日制餐厅ღ◈、中餐厅以及拥有空中花园的特色酒吧和西餐厅ღ◈。拥有一座独立宴会楼ღ◈，包含6个会议室和两个规模不同的大型星级宴会厅ღ◈，可欣赏笔架山公园美丽风景ღ◈。

　　深业上城项目从城市空间设计的角度出发云霄生活娱乐网ღ◈，投资1.5亿元ღ◈，将分别在东西两侧建起两座300多米长的人行廊桥将莲花山和笔架山连接起来ღ◈，与项目连为一体形成近千米的生态景观廊道ღ◈，以实现“缝合城市”的理念ღ◈。

　　廊桥上面ღ◈，不但有绿化ღ◈、有遮荫ღ◈、有高ღ◈、有低ღ◈，还设计了可供市民随时停下来休息的座椅ღ◈。人行廊桥采用了最缓坡道ღ◈，是残疾人可以推着轮椅上去的坡道ღ◈。廊桥的所有设计力求简约自然ღ◈，使其充分与自然融为一体ღ◈。

　　两条廊桥建成后将成为深圳市整个城市绿道的一部分ღ◈，市民可以通过廊桥方便地到达深业上城商业部分的小镇ღ◈。人们可以走完莲花山ღ◈，走到这个镇上面ღ◈，喝喝茶ღ◈、购购物ღ◈、看看书ღ◈。甚至可以在转完公园之后ღ◈，在商场里洗个澡ღ◈，换件衣服ღ◈，再继续购物ღ◈。

　　深业上城聘请设计公司SOM在项目南区规划了两座产业研发大厦ღ◈，1座高约390米ღ◈，2座高约290米ღ◈。

　　两栋大厦外形简洁ღ◈，主要通过内部空间和外立面高水准细节设计来展现建筑优雅魅力ღ◈。高塔在结构系统上采用在超高层建筑上国 际流行的“巨柱”体系ღ◈，在同一标准层内除八根巨柱之外ღ◈，再无其他影响视觉和功能柱子存在ღ◈，为用户带来视觉效果和使用效率ღ◈。同时ღ◈，为了降低风荷载ღ◈，在塔楼四角做了内凹处理ღ◈。大厦的外立面为纯净的全超白玻璃幕墙ღ◈，玻璃板块分隔为3米ღ◈，达到通常分隔(1.5米)的两倍ღ◈，为用户提供无遮挡视觉效果ღ◈。

　　低塔采用广为应用的钢筋混凝土核心筒设计和9米间距的边缘复合钢柱框架结构系统ღ◈，标准楼层经济适用凯发k8ღ◈。

　　项目商业不同于一般商场ღ◈，整体概念包括三个部分——品牌街+商场+小镇ღ◈。这三者有所区分又紧密联系ღ◈。

　　品牌街（LuxuryStreet）凯发k8ღ◈。位于商场北面ღ◈，从L2到L3云霄生活娱乐网ღ◈，未来高架路直达L2(品牌街的到达层)ღ◈，保持奢侈品牌的私密性ღ◈，与商场连接ღ◈。加盖半开放式奢侈品街ღ◈，温度调节营造舒适逛“街”感受ღ◈。

　　商场（ShoppingMall）ღ◈，集中传统商场业态ღ◈。主要分布在B1到L3层ღ◈，每层皆有不同定位ღ◈。B1层为最繁忙的一层ღ◈，拥有电影院ღ◈、美食广场和百货超市等ღ◈。L1层分布中高端时尚品牌ღ◈，南面的笋岗路为商场的首层ღ◈。L2层与品牌街相连接ღ◈，定位为国 际时尚品牌ღ◈，是与高架路连接的另一首层ღ◈。

　　小镇（Town）——休闲独特ღ◈。位于L3商场的平台ღ◈，为商业组合设计亮点ღ◈，配合小镇上方Loft居住SOHO人群ღ◈，齐聚设计感ღ◈、文化元素ღ◈、休闲概念及创意品牌ღ◈，营造生活氛围ღ◈。

　　由深圳市文化局筹建深圳设计博物馆（国家级）拟落户深业上城项目南区ღ◈。博物馆将以深圳设计产业的发展历史为主线ღ◈，展品大多都与深圳设计ღ◈、制造有关ღ◈，具备收藏ღ◈、展览ღ◈、教育ღ◈、研究等综合功能ღ◈。

　　深圳设计博物馆落户ღ◈，将进一步提升深业上城小镇文化氛围ღ◈。随着创新ღ◈、创意产业进驻以及特色商业街形成ღ◈，一个充满活力个性鲜明的小镇将在深圳诞生ღ◈。预计深圳设计博物馆将在2015-2016年首展ღ◈。

　　深业上城公寓立面设计灵感来源于几年前纽约现代艺术博物馆MOMA一张来自荷兰风格派画家蒙德里安（PietMondrian）的经典画作《红ღ◈、黄ღ◈、蓝与黑色栏杆》ღ◈，作品简约纯粹ღ◈、宁静和谐ღ◈，与项目所要表达简约低调设计理念相吻合ღ◈。

　　在高低搭配建筑体量中ღ◈，通过建筑高ღ◈、中ღ◈、低层各部分不同体量撮合ღ◈，运用建筑本身凹凸美感ღ◈，创造不同线条与几何体块构成ღ◈。建筑以水平与垂直线条勾勒出秩序均衡美ღ◈，简练ღ◈、宁静外立面体现人与自然和谐融合ღ◈。

　　深业上城公寓采用单元式幕墙ღ◈，幕墙板块均在工厂内专业生产线加工制作好ღ◈，性能和质量更好ღ◈，尤其是水密性能和气密性能及隔音性能（隔音达到36分贝以上）ღ◈；针对南方地区夏季的长时间西晒ღ◈，建筑所有西面ღ◈、及西南转角采用水平悬挑800mm外遮阳系统ღ◈；玻璃均采用超白玻璃基片ღ◈，基本杜绝普通玻璃自爆的安全隐患ღ◈；厅出阳台门采用了德国进口提升推拉门专利产品ღ◈，水密性能和气密性能更好ღ◈，隔音性能达40分贝ღ◈；大尺寸玻璃分格ღ◈，无障碍视野ღ◈；配置屋宇外墙清洗ღ◈、检修系统ღ◈，不再出现蜘蛛人ღ◈。

　　入户大堂选用天然石材和木材作地台和墙身饰面ღ◈，配合灯光效果凯发k8ღ◈，营造出宁静安逸环境ღ◈。大堂内展示一系列艺术雕塑品ღ◈，另有大型吊灯ღ◈、梳化和大堂接待台等ღ◈，均设计成不同类形艺术品ღ◈。大堂设有大理石弧形主楼梯ღ◈、局部水景及垂直绿化墙ღ◈，给业主营造空灵放松归家感觉ღ◈。

　　会所的功能分区有ღ◈：游泳池（成人池ღ◈、按摩池ღ◈、池）ღ◈，更衣间ღ◈，烧烤区ღ◈，咖啡吧ღ◈，酒吧ღ◈，健身房ღ◈，游乐区ღ◈，瑜伽ღ◈、舞蹈房ღ◈，多功能房ღ◈，棋牌室ღ◈，阅读区ღ◈。

　　公寓车库共有五层ღ◈，地下两层ღ◈，地上三层（生态停车库ღ◈、自然通风）ღ◈。车位数量共1400个（其中有10个可提供充电的车位）ღ◈，车位比为1:2.2ღ◈，位于深圳豪宅市场前列ღ◈。南区4000个车位中有200个可提供充电的车位ღ◈。

　　车库共有四个出入口ღ◈，从三层ღ◈、一层分别可以进出车库ღ◈；车位规格3米*6米ღ◈，高于普通车位规格ღ◈；实行固定车位ღ◈；有专属货车位ღ◈、自行车位ღ◈、独立访客车位ღ◈，与业主停车完全分开ღ◈；设置主车道ღ◈，保证车辆进出通畅ღ◈。此外ღ◈，项目南北区之间有人行天桥连接ღ◈。

　　公寓景观概念是要唤起“回家”这一种基本但被现代人忽略的享受ღ◈，利用简约景观布局ღ◈、细部设计ღ◈、配合自然植栽,营造一个“悠然自得”写意空间ღ◈。色调采用暖色调ღ◈，材质采用接近自然石材ღ◈、木材ღ◈；灯光设计避免眩光ღ◈，景观照明采用智能控制ღ◈，各个时间段照明效 果给业主不同景观感受ღ◈。

　　作为“德国制造”厨房家电的缔造者ღ◈，Gaggenau（嘉格纳）在创新设计与技术方面领 袖 群 伦ღ◈，是德国经济周刊《德国奢侈品排行榜》唯一的家电类奢侈品品牌ღ◈。Gaggenau（嘉格纳）始创于300多年前ღ◈，其每一件产品均经过各道严格工序ღ◈，手工精装简配而成ღ◈，为家庭厨房掀起一次又一次革命ღ◈。Gaggenau（嘉格纳）对技术创新不懈追求ღ◈、把设计与复杂功能结合ღ◈。

　　龙头品牌ღ◈，被誉为龙头界“劳斯莱斯”ღ◈，出身名门ღ◈，皇室专用ღ◈。第一个将设计理念引入龙头生产ღ◈，其产品大部分由德国SiegerDesign设计所设计开发ღ◈。选用黄铜含铜量超过62%ღ◈，同款产品相比其他品牌重20%ღ◈。产品超过70%工艺手工完成ღ◈。

　　产品出厂前ღ◈，要经过200000次开关试验ღ◈、140度高温烘烤测试ღ◈、200次冷热水循环测试ღ◈、200小时中性盐雾测试ღ◈，多达12道的检测工序ღ◈，所有产品100%全检ღ◈，最后一道检测工序在最后装运前ღ◈，通过后方可封箱出货ღ◈。

　　采用质感轻盈白色搭配深色木纹ღ◈，为厨房带来欧洲风情ღ◈，呈现出现代意大利简约而典雅风格ღ◈。注重材料运用及细节处理ღ◈，橱柜系列引入了Poliform家具设计所采用的全聚酯物料ღ◈，为首个橱柜公司将家具专用物料及技术带入到橱柜设计当中ღ◈，令橱柜组合更坚固ღ◈。保持与殿堂级著名设计师PaoloPivaღ◈、MarcelWandersღ◈、CarloColombo及VincentVanDuysen等合作ღ◈。

　　株式会社日立制作所（简称日立HITACHI）ღ◈，成立于1910年ღ◈，总部位于日本东京ღ◈，专注于家用电器ღ◈、电脑产品ღ◈、半导体ღ◈、产业机械等产品ღ◈，是综合跨国集团之一ღ◈，为世界五百强公司ღ◈。

　　进口日立电梯安全舒适ღ◈；运行速度快ღ◈：高区电梯6m/sღ◈，低区电梯4m/sღ◈，服务电梯5m/sღ◈；等候时间为50s之内,达到国际住宅(公寓)豪华型标准ღ◈。首层电梯大堂选用天然条形木材作墙身和饰面ღ◈，配合古铜不锈钢的电梯门ღ◈。标准层电梯间及电梯天然采光ღ◈。低区电梯1350kg载重（普通标准800-1000kg）ღ◈，采用DuPontCORIAN（杜邦可丽耐）装修ღ◈，具有耐用ღ◈、可防水ღ◈、易清洁和保养的特点ღ◈；高区和低区各有专用电梯ღ◈；高区采用电梯直接入户ღ◈，专属电梯ღ◈，采用真皮革装修ღ◈；业主与服务人员实行电梯分离ღ◈；服务1300KG载重ღ◈，可搬运大尺寸家具（如三角钢琴）ღ◈；所有电梯均采用智能读卡ღ◈。

　　配备全程遥控器ღ◈，可随心所欲遥控便器开闭及卫洗丽功能ღ◈，可用遥控器设定便座ღ◈、便盖的自动开闭ღ◈；电脑控制保暖便圈ღ◈，冬天如厕也能倍感温暖ღ◈，温度更可自由调节ღ◈。

　　集温水洗净ღ◈、保温便盖ღ◈、暖风干燥ღ◈、智能除臭功能于一身ღ◈，颠覆传统清洁方式凯发k8ღ◈，带来全新如厕方式ღ◈，以水洗代替传统纸擦ღ◈。

　　创立于1748年ღ◈，历代欧洲皇室御用经典ღ◈。始终受艺术家ღ◈、皇室建筑与先锋人士影响ღ◈，历经三百年而不衰ღ◈，造就了自己独有文化和历史ღ◈，并一步步发展成代表生活品质的品牌ღ◈。

　　选用陶瓷材料具有牢固性云霄生活娱乐网ღ◈，可以承受由热水或冷水或蒸气温度变化而造成的张力ღ◈。卫生陶瓷表面不仅有良好抗划性ღ◈，还能抵抗所有肥皂液和一般卫生间场所的酸性溶液侵蚀ღ◈，且表面不受有机溶液和强化剂影响ღ◈。产品多次获得红点设计奖ღ◈。

　　总部位于意大利米兰附近皮亚琴察（Piacenza）ღ◈，于1979年成立ღ◈。拥有全自动生产线ღ◈，所有焊点均由机器人来完成ღ◈，满足了大批量供货时产品质量稳定性和一致性ღ◈。GARDESA装甲门采用三框式结构设计ღ◈，包括辅框ღ◈、主框和门扇ღ◈。

　　深业上城开发商售楼处24小时电话ღ◈：（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

　　2月份ღ◈，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%ღ◈，涨幅与上月相同ღ◈。其中ღ◈，北京ღ◈、上海和深圳分别上涨0.1%ღ◈、0.2%和0.4%ღ◈，广州下降0.2%ღ◈。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%ღ◈。其中ღ◈，深圳上涨0.3%ღ◈，北京持平ღ◈，上海ღ◈、广州分别下降0.4%和0.3%ღ◈。

　　深圳红树西岸法拍豪宅单价13.6万引热议ღ◈，香港购房者占比高达30%ღ◈，常住人口新增20万稳居全国第一ღ◈。消费贷利率紧急叫停背后ღ◈，监管出手防范金融风险ღ◈。长期看人口ღ◈，深圳有人有钱有产业ღ◈，信心坚定方能把握置业机遇ღ◈。

　　临近四月ღ◈，市场变化很快ღ◈，前几天还在讨论的热门话题ღ◈，还没来得及好好消化ღ◈，转头就迎来新调整ღ◈。关于深圳楼市的消息ღ◈，也是一个接着一个ღ◈，挑几个来看~

　　红树西岸240㎡大平层ღ◈，经过4人云霄生活娱乐网ღ◈、41次出价ღ◈，最终以3276.9万总价成交ღ◈，折合单价13.6万/平ღ◈，低于同户型市场价ღ◈。

　　2024年ღ◈，红树西岸这个盘很火ღ◈，光是117平两房据说就成交了十几套ღ◈，单价从15.4万到近20万之间ღ◈，价格整体呈现出高开低走的趋势ღ◈。

　　目前红树西岸在贝壳上有超110套房源挂盘ღ◈，从长短板来看ღ◈，地段＋一线年楼龄也是真的ღ◈，对豪宅买家而言各花入各眼ღ◈。

　　过两周要开拍的半岛城邦三期ღ◈，共11套法拍房ღ◈，最小面积87平ღ◈，最大面积350平ღ◈，起拍单价7字头起ღ◈，早早就吸引了一大批豪宅买家ღ◈。

　　二手豪宅方面ღ◈，近期陆续成了不少大标的ღ◈，像蛇口双玺二期一套335㎡大平层ღ◈，上周以6300万成交ღ◈，折合单价18.8万ღ◈；华侨城燕晗山居这个月也成交了两套别墅ღ◈，均在9600万左右ღ◈，单价24万左右ღ◈。

　　改善产品也是近期成交的一大亮点ღ◈，主要分布在华侨城ღ◈、科技园ღ◈、宝中等这些热门板块ღ◈，当前以笋盘价成交为主ღ◈。

　　据数据显示ღ◈，深圳部分楼盘中香港购房者占比高达30%ღ◈，并且福田口岸附近的新盘中香港客户占比超过两成ღ◈。

　　前几年ღ◈，来深圳买房的香港客十有八九都是中老年人ღ◈，而现在逐渐加入了一些年轻人的身影ღ◈。特别是30-40岁ღ◈，工作10多年了ღ◈，手上有点钱ღ◈，香港只能买个小单间的预算ღ◈，在深圳可以有更多更好的选择ღ◈。

　　2024年末ღ◈，深圳社区总登记人口2237.88万人ღ◈，同比增加74.11万人ღ◈，每天实时生活在深圳的人口超过2300万ღ◈。

　　这事来得很突然ღ◈，有的银行甚至周末紧急通知客户“周一（3月31日）之前提款”ღ◈，搞得大家措手不及ღ◈。

　　这两年各家银行为了抢客户ღ◈，“价格战”打得很凶猛ღ◈，把消费贷利率越压越低ღ◈。特别是今年2月ღ◈，全国线上消费贷平均利率已经跌破3%ღ◈，有些银行甚至打出2.4%几的广告ღ◈。

　　一是存款利息降了ღ◈，银行自己资金成本降低ღ◈；二是想用便宜的贷款吸引优质客户ღ◈；三是同行之间的自由竞争ღ◈，你降我也降ღ◈。结果就是消费贷比房贷利率还低ღ◈。

　　不过大家也不用太紧张ღ◈，这次调整不是要全面收紧贷款ღ◈，而是给过火的“价格战”降降温ღ◈。对信用好的朋友影响不大ღ◈，消费贷本来就是看个人信用放款的ღ◈。

　　但这事也给大家提了个醒ღ◈，借钱要量力而行ღ◈，别看见低利息就盲目加杠杆ღ◈，最后拆东墙补西墙的套路可不好玩ღ◈。说到底ღ◈，银行现在及时调整并非坏事ღ◈。既防止了金融风险ღ◈，也让大家回归理性借贷ღ◈。毕竟消费贷的初衷是帮大家应急ღ◈，不是让人搞投机倒把的ღ◈。

　　同时我们无可否认的是ღ◈，现在已经进入低利率时代ღ◈，上面反复讲的择机降准降息ღ◈，择机择机ღ◈，本质上是择美联储降息的机ღ◈。凯发K8国际登录ღ◈，凯发国际官网ღ◈。凯发官网ღ◈，